【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受「奢侈稅」、「央行豪宅限貸令」、「實(shí)價(jià)登錄」等三大因素的衝擊，臺(tái)灣房市陷入9年來(lái)首見(jiàn)的低潮，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)舉辦大型論壇探討2013年房市未來(lái)，中信房屋美地不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理莊智如表示，2013年大臺(tái)北地區(qū)的房?jī)r(jià)漲跌幅，將會(huì)維持在正負(fù)5%左右，但郊區(qū)最外環(huán)地區(qū)，因?yàn)閽吨涂們r(jià)及重大建設(shè)利多等優(yōu)勢(shì)，將還會(huì)有補(bǔ)漲的空間，相對(duì)地，在市中心最內(nèi)環(huán)的地區(qū)，如北市信義及大安等區(qū)，2013年房?jī)r(jià)將維持平盤整理，或有可能向下修正在5%以內(nèi)。

住宅組研究組組長(zhǎng)同時(shí)也是中信房屋副總經(jīng)理劉天仁指出，在「資金行情」及「通膨問(wèn)題」兩大因素的支撐下，未來(lái)房?jī)r(jià)表現(xiàn)可說(shuō)是「上有鐵板，下有支撐」，口袋較深的買方，會(huì)擔(dān)心市場(chǎng)資金過(guò)於浮濫，以及QE3後通膨問(wèn)題仍會(huì)持續(xù)發(fā)酵，而現(xiàn)階段股票市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)又大於房地產(chǎn)，所以中長(zhǎng)線買方仍會(huì)選擇在大臺(tái)北地區(qū)置產(chǎn)布局，房?jī)r(jià)往下有撐。

2013年的房市表現(xiàn)將會(huì)有五大趨勢(shì)，分別為(1)保值多於增值、(2)賺取價(jià)差轉(zhuǎn)為穩(wěn)定的租金收益為主、(3)政策是市場(chǎng)最大的變數(shù)、(4)實(shí)價(jià)登錄改變了交易心態(tài)、與(5)首購(gòu)族外移郊區(qū)房?jī)r(jià)回不去等五大趨勢(shì)。

此外，由於美國(guó)貨幣寬鬆政策將持續(xù)至2015年中期，美元持續(xù)走貶會(huì)導(dǎo)致熱錢全球流竄，將大量湧入亞洲、日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)買氣。其中日本在2011年的311震災(zāi)重建後，其經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)日有起色，也逐漸受到投資人關(guān)切，日本信義房屋株式會(huì)社社長(zhǎng)林彥宏指出海外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資佈局，絕對(duì)要考慮到日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，林彥宏指出日本的神戶、東京與橫濱向來(lái)在亞洲最佳居住城市的排名上名列前矛，在計(jì)價(jià)面積方式上是以專有面積計(jì)價(jià)，這與臺(tái)灣含大小公面積作為計(jì)價(jià)面積有很大的差別，林彥宏並說(shuō)明非居住於日本的國(guó)外法人如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資提供有用的意見(jiàn)。

在熱錢於亞洲積極購(gòu)買房地產(chǎn)的同時(shí)，也有另一股熱錢轉(zhuǎn)回美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，來(lái)進(jìn)行分散風(fēng)險(xiǎn)的投資佈局。CCIM協(xié)會(huì)全球總會(huì)主席 Leil Koch 和大洛杉磯CCIM分會(huì)前會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)區(qū)聯(lián)絡(luò)代表主席許惠欽為與會(huì)者帶來(lái)了最新的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資資訊。

Leil Koch, CCIM 表示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)自去年秋季開(kāi)始反彈，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)向上的走勢(shì)更加明朗，壓抑已久的地產(chǎn)投資需求將使交易量猛增。「各類商業(yè)地產(chǎn)的租金有上漲的跡象」他說(shuō)，「有購(gòu)物商場(chǎng)報(bào)告2012年第三季度租金已經(jīng)上漲了3.8%?？罩寐室苍诜€(wěn)步下降。以辦公樓為例，空置率有望在明年從2010年的高點(diǎn)17％下降至近15％。這些都是投資者進(jìn)場(chǎng)的訊號(hào)?！?br />
許惠欽在為與會(huì)者進(jìn)行報(bào)告時(shí)指出，數(shù)據(jù)資料顯示，越來(lái)越多的大中華地區(qū)投資者正湧向美國(guó)，特別是南加州。作為STC 資產(chǎn)管理總裁、大洛杉磯地區(qū)資深的商業(yè)地產(chǎn)管理與投資專家，他利用第一手的資料介紹了大洛杉磯獨(dú)特的人文背景和投資環(huán)境，並分享了一些具有驚人回報(bào)潛質(zhì)的案例。

許惠欽表示，在華人聚集、新移民不斷湧入的大洛杉磯，這裡的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿艽?，也比美?guó)其他地區(qū)更適合華人進(jìn)行投資。同時(shí)，要讓商業(yè)地產(chǎn)快速增值，專業(yè)的管理非常關(guān)鍵。「一家資質(zhì)優(yōu)秀的管理公司能在短期內(nèi)將一家破敗的購(gòu)物商場(chǎng)改頭換面，從而讓物業(yè)的價(jià)值一翻再翻。」他向與會(huì)者介紹，「STC 資產(chǎn)管理曾經(jīng)成功將一家入租率僅三成的購(gòu)物商場(chǎng)，用短短兩年的時(shí)間打造成為幾乎全部租滿的熱鬧地段，物業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)了200％，為投資者帶來(lái)了豐厚的收益。」